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  BauGB § 96
  Entschädigung für Kosten für den Erwerb des neuen Grundstücks und die Herstellung neuer Betriebsräume

Verfahrensgang

• BGH, 26.05.1977 - III ZR 93/75, III ZR 109/75
• BGH, 26.05.1988 - III ZR 93/75

Papierfundstellen

• NJW 1977, 1725
• MDR 1977, 1005

Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (16)

• BGH, 07.10.1976 - III ZR 60/73

  Entschädigung für ein landwirtschaftliches Grundstück nach höherer Qualität

  Auszug aus BGH, 26.05.1977 - III ZR 93/75

  Hingegen besteht eine solche Bindung nicht hinsichtlich der einzelnen Entschädigungsposten, aus denen die Gesamtentschädigung gebildet wurde (vgl. BGH WM 1976, 157; Senatsurteil vom 7. Oktober 1976 - III ZR 60/73 = WM 1977, 83, insoweit nicht BGHZ 67, 200 ).

  Der Eigentümerin gebührt als Entschädigung der höhere Betrag (vgl. dazu BGHZ 67, 200, 203 ff ).

  Das bedeutet hier: Erhält die Eigentümerin eine Entschädigung, die dem Kaufpreis für ein gewerblich genutztes Grundstück entspricht (vgl. oben Ziff. I 3 c) und die darüber hinaus betriebliche Folgeschäden abgilt, so erleidet das Verbot der Doppelentschädigung dann keine Ausnahme, wenn diese Entschädigung höher ist als die nach Baulandpreisen der Stufe IV/3 bemessene Entschädigung für das Grundstück (vgl. BGHZ 67, 200, 204 ).

  Das aber kann sie nicht verlangen (vgl. BGHZ 67, 200, 205; Kreft WM Sonderbeilage Nr. 2/1977 S. 12 f).

• BGH, 29.03.1976 - III ZR 92/74

  Streit über die Höhe der Enteignungsentschädigung für ein Grundstück - Anrechnung …

  Auszug aus BGH, 26.05.1977 - III ZR 93/75

  Der an diesem Tag von Berlin geleistete Vorschuß von 2, 1 Mio. DM hatte eine die Preisverhältnisse fixierende Wirkung (vgl. BGH WM 1976, 720).

  Das bedeutet, daß der Begünstigte - je nach der Verwendung des überschießenden Betrages - dem Betroffenen eine angemessene Frist, unter Umständen sogar eine längere Frist zur Beschaffung von Geldmitteln einräumen muß ( BGH WM 1976, 720).

• BGH, 29.03.1971 - III ZR 108/67

  Voraussetzungen für das Vorliegen von Baulandqualität - Anforderungen an die …

  Auszug aus BGH, 26.05.1977 - III ZR 93/75

  Daß hier ausnahmsweise eine andere Beurteilung Platz greifen müsse (vgl. dazu BGH WM 1971, 829), läßt sich nicht sagen.

  Ein durch die Enteignung verursachter Vorteil ist demnach anrechenbar, wenn die Anrechnung dem Sinn und Zweck der Enteignungsentschädigung unter Berücksichtigung der gesamten Interessenlage der Beteiligten entspricht und dem Enteignungsbetroffenen zumutbar ist (vgl. BGHZ 62, 305, 307; WM 1971, 829; LM GG Art. 14 (Cf) Nr. 37 a.E.).

 
• BGH, 08.02.1971 - III ZR 65/70

  Bemessung der Entschädigung für Folgeschäden einer Enteignung

  Auszug aus BGH, 26.05.1977 - III ZR 93/75

  Ob im Einzelfall ein für die Entschädigungsbemessung zu berücksichtigender Umstand der einen oder der anderen Komponente zugeordnet wird, ist praktisch ohne Bedeutung, wenn nur vermieden wird, daß dieses Schadenselement mehr als einmal in Rechnung gesetzt wird und auf diese Weise eine Doppelentschädigung erfolgt (vgl. BGHZ 55, 294, 296 f m.w. Nachw.).

  Eine "Doppelentschädigung" für eine Vermögenseinbuße steht ihm daher nicht zu (vgl. BGHZ 55, 294 ).

• BGH, 16.12.1974 - III ZR 39/72

  Bemessung der Enteignungsentschädigung

  Auszug aus BGH, 26.05.1977 - III ZR 93/75

  Die Gutachten der Gutachterausschüsse sind daher "der Sache nach" als Sachverständigenbeweis im Sinne der §§ 402 ff ZPO anzusehen ( BGHZ 62, 93, 95 und BGH WM 1975, 275).

  Erst dann entspricht die Enteignungsentschädigung den nach Art. 14 GG gestellten Anforderungen, den Betroffenen - "bildhaft gesprochen" - in die Lage zu versetzen, sich ein gleichwertiges Objekt zu verschaffen ( BGH Urteil vom 16. Dezember 1974 - III ZR 39/72 = WM 1975, 275).

• BGH, 09.05.1960 - III ZR 32/59

  Enteignungsrecht. Unanwendbarkeit der Bereicherungsvorschriften

  Auszug aus BGH, 26.05.1977 - III ZR 93/75

  Ein solcher Rückforderungsanspruch hat seine Grundlage in dem Grundsatz des Enteignungsrechts, daß der Eigentümer nicht mehr als die gesetzliche Entschädigung zu fordern berechtigt, der Unternehmer nicht mehr zu zahlen verpflichtet ist ( BGHZ 32, 273, 276 ).
• BGH, 06.12.1965 - III ZR 172/64

  Bemessung der Enteignungsentschädigung

  Auszug aus BGH, 26.05.1977 - III ZR 93/75

  Daher sind die Kosten für den Erwerb des Ersatzgrundstücks und die Herstellung neuer Betriebsräume grundsätzlich nicht zu berücksichtigen (vgl. dazu BGH WM 1966, 402, 405 "Schlachthof").
• BGH, 30.09.1976 - III ZR 149/75

  Voraussetzungen für die Geltndmachung eines sog. Resthofschadens; Anrechnung von …

  Auszug aus BGH, 26.05.1977 - III ZR 93/75

  Wie der Senat in seinem Urteil vom 30. September 1976 (III ZR 149/75 = BGHZ 67, 190 ) ausgeführt hat, ergibt sich aus der Ausgleichsfunktion der Enteignungsentschädigung, daß der Enteignungsbetroffene für den Rechtsverlust und für Vermögenseinbußen, die als erzwungene und unmittelbare Folgen der Enteignung eintreten (den sog. Folgeschäden), jedenfalls nicht mehr als einen angemessenen Ausgleich erhalten kann.
• BGH, 13.05.1974 - III ZR 7/72

  Berücksichtigung von planungsbedingten Wertsteigerungen des Restgrundstücks bei …

  Auszug aus BGH, 26.05.1977 - III ZR 93/75

  Ein durch die Enteignung verursachter Vorteil ist demnach anrechenbar, wenn die Anrechnung dem Sinn und Zweck der Enteignungsentschädigung unter Berücksichtigung der gesamten Interessenlage der Beteiligten entspricht und dem Enteignungsbetroffenen zumutbar ist (vgl. BGHZ 62, 305, 307; WM 1971, 829; LM GG Art. 14 (Cf) Nr. 37 a.E.).
• BGH, 08.04.1965 - III ZR 60/64

  Voraussetzungen für die gesonderte Entschädigung der Nebenberechtigten nach § 97 …

  Auszug aus BGH, 26.05.1977 - III ZR 93/75

  Der Ausgleich für die Erwerbskosten eines Ersatzgrundstücks und der Aufwand zur Herstellung neuer Betriebsräume ist in der Entschädigung für den Substanzverlust enthalten (vgl. Senatsurteil vom 8. April 1965 - III ZR 60/64 = WM 1965, 670, 672/3 insoweit nicht BGHZ 43, 300;… Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Schmidt-Aßmann BBauG Lief. Okt. 1974 § 96 Rdn. 67).
• BGH, 13.11.1975 - III ZR 162/72

  Besteuerung der Enteignungsentschädigung
• BGH, 12.03.1964 - III ZR 209/62

  Landbeschaffungsgesetz
• BGH, 27.09.1973 - III ZR 110/71

  Vorliegen eines Entschädigungsanspruches wegen Wertminderung einer Parzelle - …
• BGH, 17.02.1970 - III ZR 139/67

  Anastasia - Anforderungen an die Überzeugungsbildung des Gerichts
• BGH, 23.01.1974 - IV ZR 92/72

  Beauftragung des Gutachterausschusses mit der Ermittlung des Grundstückswerts; …
• BGH, 08.12.1975 - III ZR 93/73

  Teilenteignung eines bebauten Grundstücks; Abbruch des gesamten Bauwerks

• BGH, 10.06.1985 - III ZR 3/84

  Bindung an straßenrechtliche Planfeststellung im Entschädigungsverfahren

  Zu den Folgeschäden gehören im allgemeinen auch die notwendigen Kosten einer enteignungsbedingten Verlegung eines Gewerbebetriebs (Senatsurteile vom 6. Dezember 1965 - III ZR 172/64 = NJW 1966, 493, 495 f. und vom 26. Mai 1977 - III ZR 93/75, 109/75 = NJW 1977, 1725 f.;… Krohn/Löwisch aaO Rz. 311 ff., jew. m. w. Nachw.).
• BGH, 16.06.2021 - 6 StR 334/20

  Urteil des Landgerichts Potsdam wegen Untreue bei der Verwertung von …

  Dieser bemisst sich nach dem Preis, der im maßgebenden Zeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (vgl. § 194 BauGB; BGH, Urteil vom 26. Mai 1977 - III ZR 93/75, NJW 1977, 1725).
• BGH, 08.05.1980 - III ZR 27/77

  Rechtswirkungen einer Entscheidung des Oberverwaltungsgerichts im …

  Werterhöhend kann bei dieser Prüfung der Umstand sein, daß das Grundstück baulich doppelt nutzbar war, weil die vorhandene bauliche Nutzung durch den eigentumsrechtlichen Bestandsschutz (vgl. BVerwGE 50, 49; weitere Nachweise bei Schlichter, ZfBR 1979, 55) in ihrer bisherigen Funktion gesichert war und die Nutzbarkeit für Geschäftsraumzwecke ("G. V.") eine zusätzliche rechtliche Qualität darstellte, die im gesunden Grundstücksverkehr wertsteigernd bewertet werden konnte (Senatsurteil vom 26. Mai 1977 - III ZR 93 und 109/75 - NJW 1977, 1725 = WM 1977, 1059).

 
• BGH, 02.07.1992 - III ZR 162/90

  Enteignungsentschädigung bei Verkleinerung eines parkähnlichen Wohngrundstücks

  In dieser Beziehung weist der vorliegende Fall Berührungspunkte mit dem Sachverhalt auf, der dem Senatsurteil vom 26. Mai 1977 - III ZR 93/75, 109/75 = NJW 1977, 1725) zugrundegelegen hatte, wo es um die besondere Eignung eines Grundstücks für einen bestimmten Gewerbebetrieb gegangen war.
• BGH, 20.12.1990 - III ZR 130/89

  Rechtfolgen der unterbliebenen Anfechtung eines Umlegungsbeschlusses; …

  Zu Unrecht wenden die Beteiligten zu 5 und 14 hiergegen ein, diese Betrachtungsweise stehe nicht im Einklang mit den Grundsätzen, die der Senat in seinen Urteilen vom 16. Dezember 1974 (- III ZR 39/72, DVBl 1975, 336 ) und vom 26. Mai 1977 (- III ZR 93/75, NJW 1977, 1725 ) aufgestellt hat.
• BFH, 27.07.1988 - X R 52/81

  1. Steuerfreiheit einer Grundstücksveräußerung gegen Entschädigung für …

  Zu der zweiten Kategorie - Folgeschäden - gehört die Entschädigung für die Verlagerung eines Gewerbebetriebs (vgl. Urteil des Bundesgerichtshofs - BGH - vom 6. Dezember 1965 III ZR 172/64, Lindenmaier/Möhring - LM -, Nachschlagewerk des Bundesgerichtshofs Nr. 29 zu Art. 14 - Cf - GG; vom 8. Februar 1971 III ZR 65/70, BGHZ 55, 294, 298; vom 26. Mai 1977 III ZR 93/75, 109/75, Neue Juristische Wochenschrift - NJW - 1977, 1.725).